La Ley de Propiedad Horizontal en Venezuela garantiza que el patrimonio de un propietario permanece protegido aun ante la destrucción total de un edificio tras un evento sísmico o catástrofe. En este escenario, el régimen de propiedad horizontal se transforma en una comunidad ordinaria, donde los copropietarios trasladan su derecho al suelo en proporción exacta a la alícuota contemplada en su documento de condominio.
Ante los ojos de la ley, la pérdida física de los títulos no anula la propiedad, ya que la documentación reposa en las oficinas de Registro Inmobiliario, los tomos oficiales y el catastro municipal.
Ley de Propiedad Horizontal establece opciones para la comunidad
El artículo 16 del marco legal establece los mecanismos de decisión para la comunidad de copropietarios en caso de destrucción total o superior al 75 % de la estructura.
Dicta la ley que los propietarios pueden aprobar la reconstrucción con el voto de una mayoría calificada de dos tercios (), comprometiéndose a aportar según su alícuota. En caso de no alcanzar el consenso requerido o decidir no edificar nuevamente, la asamblea procederá a vender el terreno y los escombros para distribuir los recursos entre los integrantes conforme a su porcentaje patrimonial.
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FUENTE: MARGARETGOMES.REALTOR
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