La Consultoría Jurídica de la Alcaldía de Chacao emitió una guía legal sobre las consecuencias de la destrucción total de inmuebles en los contratos de opción de compraventa, tras los terremotos ocurridos el pasado 24 de junio de 2026. Con el propósito de resguardar los derechos de compradores y vendedores, el organismo precisó las implicaciones de esta eventualidad sobre los acuerdos suscritos.
En primer lugar, la institución aclaró que el contrato de opción de compraventa queda resuelto de pleno derecho por imposibilidad sobrevenida de cumplimiento, con base en los Artículos 1.271 y 1.272 del Código Civil. Esta figura jurídica libera a ambas partes de sus obligaciones principales. Asimismo, la normativa exige la restitución íntegra de las cantidades entregadas como arras o señal por parte del vendedor hacia el comprador, con el objetivo de prevenir el enriquecimiento sin causa.
«Hasta la protocolización, el riesgo de pérdida total recae sobre el propietario-vendedor».
En cuanto a la responsabilidad sobre la propiedad, el informe fundamenta que la pérdida de la cosa perece para su dueño (Res perit domino). En consecuencia, hasta el momento de la protocolización del documento ante el registro, el riesgo de pérdida total recae de forma exclusiva sobre el propietario-vendedor. La municipalidad recordó además que estos criterios de orientación general no sustituyen la asesoría legal personalizada.
Lea también: Avanza primera estación espacial de India
FUENTE: ALCALDÍA DE CHACAO
360/LT/DRR
